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西双版纳房价暴跌12%

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发表于 2020-1-14 10:49:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计,2019年,昆明房价以13564元(平均单价)排在全国320个城市中的第36位,和2018年相比,房价上涨7.4%%uFF0C排名提高了6位。云南另一座高房价城市大理,则以13352元的平均单价排在全国38位。与此同时,西双版纳去年房价为8109元,跌幅12.24%,下跌幅度全国第二,仅次于三亚。
十年 | 中国城市房价排行榜

2019年昆明房价排名全国36位
西双版纳房价暴跌12%-1.jpg
2019年全国房价排名第一的城市是深圳,平均单价高达65516元;排名第二的是北京,房价为63052元,比上一年下降了0.56%%uFF1B排名第三的城市是上海,平均单价54467元。

西双版纳房价暴跌12%-2.jpg 2019年全国房价前十城市
2019年,昆明房价以13564元(平均单价)排在全国320个城市中的第36位,在省会城市中,昆明房价排在16位,正好处于中间水平。而在西南地区,昆明房价低于成都,但高于重庆和贵阳。其中贵阳房价为9291元,远低于昆明,贵阳也成为省会城市中少数几个2019年房价不上万的城市。其实按照数据宝的统计,2018年贵阳房价超过1万,但2019年却下降了8%%uFF0C跌到1万以下。
西双版纳房价暴跌12%-3.jpg
另据诸葛找房月度二手住宅数据,2019年,昆明二手房均价为13568元,排名约在第37位。
西双版纳房价暴跌12%-4.jpg 诸葛找房数据
去年因买房白菜价闻名全国的黑龙江鹤岗市,不出意料地成为全国房价最低的城市,2019年平均单价仅为2285元,是全国房价第一城市深圳的三十分之一,是昆明房价的约六分之一。
西双版纳房价暴跌12%-5.jpg 鹤岗、双鸭山、石嘴山,成为全国仅有的三座房价不足3000元的城市
大理房价继续上涨 西双版纳跌幅全国第二
榜单显示,2019年大理房价以13352元(平均单价)排在第38位和2018年相比,大理房价上涨10.46%%uFF0C排名提高了6位。

大理房价均价和昆明相差不大
根据国家统计局数据,大理新房房价从2017年4月开始持续上涨,到去年11月已连续上涨了31个月。
西双版纳房价暴跌12%-8.jpg 2019年11月70个大中城市新房价格

西双版纳房价暴跌12%-9.jpg 大理房价走势 吉屋网数据截图
根据中原地产的研究报告,2019年是中国出台房地产调控政策最多的一年,各地全年出台调控政策620次,在政策影响下,不同城市房价涨跌不一,过去房价领跑全国的北京出现了罕见的下跌情形。而就全国而言,2019年房价下跌幅度最大城市是限购外省人买房的三亚,跌幅达17.9%%u3002但即便如此,三亚房价仍高达36533元,排名全国第五。下跌幅度第二的城市西双版纳,去年房价为8109元,跌幅12.24%%u3002
西双版纳房价暴跌12%-10.jpg 西双版纳房价走势 吉屋网数据截图
西双版纳房价暴跌12%-11.jpg
云南多地房价涨幅排名全国前列
值得注意的是,如果以去年房价排名上升幅度来衡量,云南有多个城市排名居前,其中迪庆比2018年排名上升65位,成为全国房价名次上升幅度最大的城市。德宏的上升幅度第二,上升62位。楚雄排名上升35位。

西双版纳房价暴跌12%-13.jpg
位次提高幅度这么大,是因为迪庆和德宏也是去年房价实际涨幅排名靠前的城市,其中迪庆以31.08%%u7684涨幅位居全国第二,德宏以27.72%%u7684涨幅排名全国第四,红河则以18.44%%u7684涨幅排在全国第13位。
西双版纳房价暴跌12%-14.jpg

业内分析
对昆明大理西双版纳房价的分析
诸葛找房市场研究员 姜国君

2019年昆明房地产市场运行比较平稳,市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。首先,2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年,自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时,也给楼市带来了利好,故房价有所上涨;其次,昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月,相关惯性在2019年得到延续;再则,二手房往往集中在靠近城市中心的位置,而随着昆明城市不断扩容,二手房占据的中心优势越来越明显,价值也迎来了上升。

大理房价在2019年涨幅较大,楼市有过热的迹象。作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力,同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区,使得大理楼市受关注程度一直较高,房价保持较快增长。除此之外,因保护洱海,部分项目开发受到限制,楼市新增供应有所紧缺,一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看,当前的风险较大,后续易引发市场波动,应加强防范。

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大,主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平,房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地,但其地理位置不具备辐射周边州市的条件,而外省购房者毕竟有限,当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑,故而房价下跌较为严重。

从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出:在全国楼市遇冷的大趋势下,仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣,如西双版纳这样的城市;只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力,如昆明和大理这样的城市。


还有业内人士分析认为,大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产,而外销房产对交通条件依赖较高,可西双版纳的交通条件和大理比起来劣势太大。目前,从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择,但开车的话差不多要8、9个小时才能到,通行时间长。而大理到昆明开车只要4个多小时,动车只要2小时左右,每天至少开行30个车次,交通非常便捷。

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12306显示昆明到大理14日共有38个车次

另有业内人士认为,西双版纳和大理房价因为上涨过猛,去年被央视点名后出台了相关的房地产调控政策,其中西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售政策,但大理没有实行限购、限售政策,仅仅只是一个不关痛痒的“限价”。此外,西双版纳(主要指景洪)本地人口较少,而房地产开发量却比较大,而大理的房产除了外销,本地人的需求也比较大,这也是版纳房价下降,大理房价持续上涨的原因之一。

有媒体评论称:“西双版纳房价大跌,也为云南各大房价虚高的州市敲响了警钟,涨的越高有可能摔的越惨。
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